Bank Lewat Urus, Bolehkah Caj Pembeli?
Oleh
Zaharuddin Abd Rahman
SOALAN
Sebuah rumah itu masih lagi di dalam pembiayaan saya dengan pihak bank. Setiap ansuran bulanan harus saya jelaskan.
Maksud soalan saya yang seterusnya itu adalah sekiranya selepas 4 bulan bakal pembeli masih tidak dapat menyelesaikan urusan pinjamannya tetapi masih ingin membeli rumah tersebut, adakah dibolehkan penalti ke atas pembeli dengan dikenakan bayaran seperti mana jumlah saya membayar kepada pihak bank.
Ini kerana kelewatannya menyebabkan saya berterusan membayar kepada pihak bank. Untuk pengetahuan ustaz, kontrak jual beli telah ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak. Dalam kontrak tersebut dinyatakan tempoh kepada pembeli untuk menyelesaikan urusan pinjaman/pembiayaannya. Terima kasih
JAWAPAN
Inilah masalah teknikal yang berlaku di dalam sistem pembelian, undang setempat di malaysia, kelewatan birokrasi menyebabkan kesukaran untuk mengikuti panduan hukum Islam dengan tepat dan jelas.
Begini, dari sudut pandangan Islam, rumah tersebut sepatutnya sudah dimiliki oleh pembeli sejurus kontrak ditandatangani, justeru semua tanggungan ke atas rumah itu sepatutnya di dalam tanggungjawab pembeli.
Cuma dalam proses biasa pembelian rumah Malaysia, setiap rumah yang dibeli melalui pinjaman bank sama ada Islam atau konvensional, rumah tersebut akan dicagarkan kepada bank. Untuk melepaskan bank dari cagaran, semua hutang berbaki mesti diselesaikan oleh pembeli secara tunai melalui bank yang diguna oleh pembeli. Selagi jumlah belum dibayar, selagi itu, pemilikan rumah masih belum dilepaskan dari cagarannya, kesannya ia masih belum boleh bertukar pemilik secara sah dan selagi itu pula kunci rumah tidak akan diberikan kepada pembeli.
Dalam sudut Shariah, ia masih bertepatan dengan hukum Shariah, kerana menurut hukumnya, untuk bertukar pemilik secara sah, sesebuah rumah yang dijual mestilah bebas dari sebarang ‘tanggungan' kepada pihak lain.
Dalam kes penyoal, hakikatnya rumah masih belum clear pemilikannya kepada pembeli disebabkan cagaran penjual kepada pihak ketiga (dalam kes ini iaitu bank penjual).
Namun akibat kelewatan pihak bank yang digunakan oleh pembeli (biasa berlaku ni) untuk redeem atau bayar penuh harga rumah kepada bank asal penjual (proses discharge), hutang penjual kepada bank masih wujud.
Maka atas sebab itu, pihak PENJUAL masih perlu membayar hutangnya kepada pihak bank, walaupun lewat, tanggungjawab pembayaran masih tertakluk ke atas penjual, dan sefaham saya, jika bayaran penuh harga dibayar oleh pihak bank pembeli melebihi dari jumlah asal (kerana 4 bulan bayaran ansuran telah dibuat oleh penjual), pihak bank PERLU memulangkan bayaran 4 bulan tersebut kepada penjual.
Contohnya untuk lebih mudah faham (bagi mereka yang belum pernah membeli rumah), katalah jumlah hutang berbaki penjual kepada banknya adalah RM50,000 sahaja. Sepatutnya semua jumlah itu akan diselesaikn oleh pembeli melalui banknya, tapi akibat lewat birokrasi dan urusan, penjual terpaksa terus membayar selama 4 bulan, sebagai contoh semuanya bernilai RM 4,000. Maka ini akan menyebabkan jumlah baki hutang menurun kepada RM 46,000. Padahal jumlah yang sedang diuruskan untuk dibayar kepada pembeli adalah RM 50 ribu.
Maka jawapan bagi soalan dalam konteks ini,
PENJUAL tidak boleh mengenakan bayaran empat bulan tersebut kepada pembeli kecuali, NAMUN pembeli boleh menuntutnya semula dari pihak bank pembeli apabila mereka menerima RM50,000 dari pihak penjual.
Sekian
Zaharuddin Abd Rahman
19 Ogos 2009
28 Sha'ban 1430 H
Add this page to your favorite Social Bookmarking websites
Comments
Saya dalam proses membeli rumah sub-sale. dan insyaAllah tidak lama lagi akan menandatangani perjanjian S&P.
Besar kemungkinan akan terdapat klaus mengenai penalti (jika bank pembeli lambat menyelesaikan baki harga rumah kepada pihak penjual) di dlm S&P nanti.
Saya ingin tahu mengenai hukum sebenar penalti ini dan mungkin boleh dihuraikan serba sedikit kerana isu ini saya ingin bincangkan bersama penjual nanti.
Dan mungkin ada cara-cara lain yang boleh dilakukan seperti mengubah klaus di dalam S&P seperti memanjangkan tempoh yang diberi sebelum penalti dikenakan kepada pembeli atau tiada langsung penalti dikenakan bagi sebarang kelewatan. Tapi besar kemungkinan pihak penjual tidak akan bersetuju kerana dia akan rugi
Minta pandangan ustaz. Jazakumullahu khayr
UZAR : kluasa itu memang riba, tetapi amat sukar dalam praktis hari ini untuk dibuang kerana pihak-pihak lain. Jalan terbaik buat masa ini adalah mendesak dan memastikan pihak bank yang kita ambil, bersikap efisyen dalam prosesing, saya sendiri pernah kena, akibat pihak bank lewat selesaikan, tapi saya buat surat rasmi kpd CEO bank islam terbabit dan meminta mereka yang bertanggungjawa b. Mereka akur akhirnya
menyatakan pembeli akan dikenalan penalti interest jika lewat menyelesaikan
baki harga rumah kepada pihak penjual.
Adakah penalti ini dianggap riba? Jika ianya riba, bagaimanakah nak mengelaknya
sedangkan kebanyakan pemaju memasukkan klaus in dalam perjanjian Jual Beli rumah ?
Minta tolong pihak ustaz secara mendalam keadaan ini, terutama jalan penyelesaian
untuk keluar dari riba ini jika ianya RIBA.
Dari Mohd
5 Okt 2009
Selalunya bank menunjukkan fee-nya untuk bulan 1 hingga 3. Sekiranya tak selesai sehingga akhir bulan ke-3, yang baru akan dikeluarkan dan tentunya lebih tinggi dari bulan ke-3.
Ada kalanya PEMBELI terlalu beria-ia. Permohonan banknya mungkin telah lulus "in principle" tetapi bila bank selidik mungkin ditolak. Ini menyebabkan proses berpanjangan melebihi 3 bulan.
Sesetengah PENJUAL menjual tanpa mengharapkan untung yang banyak, memadai untuk melepaskan tanggungan hutang.
Soalan saya,
Bolehkan sebahagian kos redemption ditanggung pembeli?
UZAR : Saya juga pernah kena, dan saya tuntut pihak bank pembiaya saya untuk tanggung kena mereka yang lambat. Kesalahan mereka. Tulis dan komen kepada CEO bank terbabit.
RSS feed for comments to this post